Модульные дома: сборка заводских компонентов на участке

“Stick-built” или “panelized” (модульный или панельный) дом - может ли стать решением для вас при планировании строительства нового дома? Это важный базовый вопрос, с которым любой человек, планирующий строительство может столкнуться.

Иными словами: вы договариваетесь со строительной компанией или подрядчиком, который будет составлять ваши окончательные архитектурные планы и строить весь ваш дом мечты от "А" до "Я" на участке, который вы выбрали - от фундамента до крыши, и все внутри. Этот вопрос будет одним из ключевых, когда вы будете принимать решение.

Или вы наймете местного подрядчика с пониманием того, что подавляющее большинство компонентов вашего дома будет производиться на заводе в любую погоду, и перевозиться на вашу строительную площадку, и собираться от основания до крыши? Компоненты могут быть большими - стропилы, полы и предварительно смонтированные стенные панели - или такие маленькие, как окна, предварительно собранные двери и кухонные шкафы. Большая часть работы делается с помощью управляемой компьютером пилы и других современных технологий. И вся эта работа совершается независимо от погоды.

Панельные конструкции являются высокоэффективными с точки зрения использования материалов и рабочей силы. Одно исследование показало, что для строительства дома площадью 2600 квадратных футов с использованием панельных систем требуется на 26 процентов меньше пиломатериалов. Другие плюсы такого строительства: масса отходов на 76 процентов меньше и на треть меньше человеко-часов, которые будут использоваться при создании всего дома, начиная от производства модулей и до сборки этих модулей на участке.

Но в чем выгода строительства такого дома именно для вас? Какой потенциал экономии денег, времени и уменьшение стресса? Вот краткий обзор, который даст вам идею о перспективах.

Начнем с того, что в данный момент подрядчики, которые строят модульные дома используют заранее подготовленные модули только частично. Например, это может быть заранее произведенная крыша, а все остальное строительство совершается уже на самом участке.

По сравнению со строительством обычного дома производство и сборка панельного может занять в два раза меньше времени, требуя затрат всего 90 дней вместо 180 или 270 дней. Строительство панельного дома производится в соответствии с идеей логического конца. Модули производятся на заводе в соответствии со всеми вашими планами, чертежами, схемами и особенностями. Основные компоненты производятся в соответствии с требованиями строительных норм и доставляются на строительную площадку, где генеральный подрядчик до этого производит уже все подготовки, включая фундамент. Дом возводится сегмент за сегментом в течение нескольких дней, как правило, с помощью крана и грузовиков. В зависимости от ваших договоренностей, генеральный подрядчик может позаботиться также о фасаде и внутренних работах, таких как отделка, сантехника, декор.

Так почему же стоит уделить особое внимание модульному строительству, когда вы планируете построить новый дом?

В первую очередь, строительство модульного дома сэкономит львиную долю вашего времени, которое вы будете тратить на возведение дома вашей мечты. Основные компоненты вашего дома могут быть спроектированы и изготовлены менее чем за неделю в большинстве случаев, даже при разработке индивидуального дизайна конструкций. После того, как подготовленные модули будут доставлены на ваш участок, строящийся дом станет погодоустойчивым - под крышей, дверями и окнами - в считанные дни. Погодоустойчивость является особенно важным фактором, поскольку строительство, которое производится на участке, очень сильно зависит от погодных условий, оно может останавливаться в дождь или ветреную погоду, к тому же многие строительные материалы могут портиться, пока ведется строительство, подвергаясь коррозии, плесени и грибку.

Джей Шуэтт, президент "Wausau Homes", компанией известной своим производством компонентов панелей, считает, что модульное строительство значительно сокращает время, затраченное на возведение дома. Поскольку компоненты спроектированы и изготовлены в защищенной, высокотехнологичной среде, "мы в состоянии сделать все вовремя, в соответствии с вашей спецификацией и требованиями, приемлемо по цене," - сказал Джей в интервью с корреспондентом ИА "СТРОЙ-НЬЮС". Существует минимальный набор препятствий и проблем, которые могут задержать модульное строительство: графики субподрядчика, бури, поздние поставки материалов, серьезный перерасход.

Деб Джонсон, которая вместе с мужем Тимом, наняли подрядчиков из "Wausau Homes" для строительства загородного дома на берегу озера в северном Висконсине, сказал в интервью с корреспондентом ИА "СТРОЙ-НЬЮС", что семья тщательно рассматривала предложение подрядчиков построить модульный дом. Такое строительство "помогло нам сэкономить около 20 процентов" от стоимости всего дома, и "мы были поражены, что они завершили работу день в день в соответствии с нашими планами".

Кроме вышеописанных плюсов модульные дома также очень энергоэффективны: они гарантируют вам сокращение расходов на отопление и охлаждение дома.

Хорошо, скажете вы, модульное строительство имеет некоторые преимущества. Но есть ли потенциальные проблемы или недостатки, о которых также стоит знать? Конечно. Вероятно, наиболее важные: готовы ли вы с самого начала создать проект, который в процессе строительства уже нельзя будет изменить? В панельном строительстве вы должны придерживаться планов, которые вы подписали для отправки на завод. Изменения возможны, но они будут стоить вам денег и времени.

Также некоторые архитекторы считают, что некоторые традиционные конструкции строительства со сложными линиями крыши другими деталями, менее эффективны для производства на заводе, и их лучше построить на участке. Они считают, что для модульного строительства больше подходят современные конструкции с простыми линиями. Хотя другие подрядчики убеждают, что на заводе возможно изготовить комплектующие для строительства по любому запросу, будь то ультра-современный дом или архитектура викторианской эпохи.