6 вопросов, которые вам следует задать риелтору

Если вы будете покупать или продавать свой дом, используя услуги специалистов, конечно же, вы захотите квалифицированного агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Агенты, которые выступают в качестве связи между покупателями и продавцами, могут использовать свой ценный опыт рекламы и ведения переговоров, чтобы помочь вам оформить выгодную сделку и при этом сэкономить ваше время и деньги. Нет двух одинаковых агентов, и вам необходимо иметь хорошие отношения со специалистом, который будет вам помогать в вопросе недвижимости.

1. Работает ли он неполный или полный рабочий день в качестве агента по недвижимости?

Рынок жилья движется с большой скоростью, поэтому агент, занимающийся этими вопросами полный рабочий день, сыграет вам на руку. Если у агента есть еще одна работа, то для него может стать проблемой найти достаточно времени для того, чтобы показывать ваш дом покупателям или уделить достаточно времени осмотру новых домов. Тем не менее, если ваш рабочий день длится 9-5 часов, можно будет условиться с агентом по недвижимости, у которого неполный рабочий день, уделять достаточно времени вашему вопросу в нерабочие часы. При подписании договора обязательно выясните, сколько времени агент по недвижимости сможет уделять продаже вашего дома или поиску нового.

2. Какой у вашего агента вид лицензии?

Лицензирования недвижимости делается на государственном уровне, и большинство государств предлагают два вида лицензий: продажи и брокерские. Лицензия брокера требует дополнительного тестирования, обучения и, во многих государствах, опыта.

3. Есть ли отзывы о работе вашего агента?

Вам стоит найти возможность узнать отзывы о вашем агенте по недвижимости. Его прошлый опыт может о многом сказать. Если нет отзывов на сайте агентства, попросите контакты бывших клиентов.

4. Как долго ваш агент в бизнесе недвижимости?

Сложно судить о компетенции человека по длительности его пребывания в бизнесе, т.к. молодые специалисты часто могут быть гораздо энергичней и целеустремлённей в решении рабочих вопросов. Но опыт очень часто играет огромную роль, к тому же на руку может сыграть репутация агента. Задайте вопрос и внимательно отнеситесь к ответу: "Я в бизнесе около года, но я уже закрыл 20 объектов" может быть гораздо лучше, чем "Я занимаюсь этим десять лет, и я не вижу смысла пользоваться интернетом для решения вопросов по недвижимости".

5. Сколько покупателей и продавцов в настоящее время вы представляете?

Агенты, которые заняты большим количеством покупателей и продавцов, как правило, эффективны, и, возможно, даже имеют своего собственного ассистента, который помогает ему на встречах или с оформлением документов. Конечно, агент может иметь десятки клиентов, и не справляется со своей работой. Поэтому обязательно задайте вопрос о количестве закрытых сделок.

6. Какие технологии вы будете использовать, чтобы помочь мне купить/продать свой дом?

Рынок недвижимости может быть быстрым, и благодаря современным технологиям он становится еще более стремительным. Сегодня, например, мобильные устройства, поддерживающие технологию электронных подписей, позволяют гораздо быстрее справляться с оформлением документов. Агенты должны использовать новые технологии, чтобы развивать свой бизнес и помогать своим клиентам. Социальные медиа, приложения, электронный маркетинг и присутствие в Интернете могут быть полезны для покупателей и для продавцов.

Многие до сих пор предпочитают заниматься продажей или покупкой недвижимости самостоятельно, но, во-первых, это занимает очень много времени, во-вторых, компетентный специалист возьмет на себя не только вопросы поиска недвижимости или покупателей, но также и оформления документов, в то время как вы сможете продолжать заниматься своей работой, семьей и любимыми делами.