Новые материалы

Зачем нужна регистрационная па…

Зачем нужна регистрационная палата России

Чтобы полностью обезопасить себя от тяжелых последствий в сфере имущественного права, все собственники должны пройти регистрацию своей недвижимости в регистрационной...

Чистый колодец быстро и недоро…

Чистый колодец быстро и недорого

Проблема грязной воды в колодце является очень актуальной после сильных ливней, в результате неправильной эксплуатации конструкции, после серьезного природного изменения...

Кондиционер для офиса

Кондиционер для офиса

Поставленный в офисе кондиционер – не просто показатель статуса предприятия. Это средство повышения производительности труда сотрудников, которое способно улучшить трудовые...

Увидели ошибку ?

Выделите текст и нажмите Shift + Enter.

Historic HousesДжон Венатор, которому сейчас 70 лет, не хотел брать на себя дорогостоящий проект, когда он ушел на пенсию, оставив работу в качестве президента технологической ассоциации в Чикаго. Его больше привлекал отдых на пляже. Но потом он наткнулся на дом в Вальядолиде, Мексике.

Это была фазенда 17-го века, в которой когда-то жил мэр города, но она была заброшена еще в 1964 году. Т.к. Венатора всегда привлекала мексиканская история, он долго не раздумывая, приобрел этот дом в течение недели. Потребовалось более восьми лет, чтобы полностью восстановить 18 тысяч квадратных футов (1670 квадратных метров) этой усадьбы. Джон переехал сюда со своей женой Дориан, заплатив за дом 150 тысяч долларов, и еще 450 тысяч пришлось потратить на ремонт.

Теперь пенсионеры наслаждаются бассейном с инкрустированной итальянской плиткой, обновленной сантехникой и новой бытовой техникой. Более того, они зарабатывают на экскурсиях, а доход тратят на обслуживание или пожертвования местным некоммерческим организациям. Ежемесячный счет за электричество является самым большим счетом в сумме $ 2000. Семь сотрудников помогают с постоянным уходом за домом, который включает 22 кондиционера, 147 потолочных вентиляторов, 18 ванных комнат и пять люксов для посетителей супругов. "Становясь владельцами исторического дома, вам необходимо мириться с некоторым беспорядком" - сказал владелец фазенды.

Венатор не единственный, кто влюбляется в часть истории. Но внешность может обманывать. За красотой плюща, оригинальных витражей и исторического кирпича покупка дома, которому более чем 100 лет может означать гораздо большие растраты на ремонт и содержание дома, чем сама покупка.

Как его найти.

Некоторые профессионалы по недвижимости специализируются на поиске домов, которые официально обозначены как исторические местными или национальными агентствами. Некоторые продавцы могут рекламировать старинные детали, которые на самом деле не очень ценны, но этим пользуются для маркетинга. Но если историческое здание официально имеет такой статус и построено по проекту известного архитектора, тогда будьте готовы заплатить за него. В 2014 году дом Джона B Сторера построенный в Лос-Анджелесе архитектором Франком Ллойдом Райтом был продан за $ 6,9 млн. Crosby Doe Associates, компании по недвижимости, специализирующаяся на исторических домах и усадьбах. Ближайшие дома в окрестности Голливуд Хиллз продаются не менее чем за $ 2 млн.

Будьте готовы к долгой волоките. Многие страны ограничивают ремонты и изменения в домах, названных историческими. В Англии, например, здания, занесенные в Национальный перечень наследия, должны пройти длительный процесс утверждения для того, чтобы обновить окна, фасад или внутреннюю обстановку. Если в доме что-то меняется без утверждения, домовладелец может быть оштрафован. Перед покупкой мексиканского дома, Венатору пришлось согласиться на сохранение оригинального фасада, но было разрешено изменить внутреннюю структуру.

Как окупить расходы.

Когда Линн Карлтон, которой сейчас 60 лет, нашла апартаменты 1928 года в Буэнос-Айресе, она была в восторге, но вряд ли смогла бы отремонтировать эту квартиру. Большая часть дома - полы, стены, двери - были в общем-то в порядке, но необходимо было позаботиться об интерьере, модернизации кухни и т.д. Карлтон обошла все блошиные рынки района, чтобы найти старинные бра, предметы мебели в старинном французском стиле и античную кровать из латуни. 1920-е годы "были элегантным временем в Буэнос-Айресе", - сказала Карлтон, которая приобрела дом в 2011 году. - "Я должна была соблюдать стиль".

Карлтон заплатила 1,3 млн. песо ($ 159 500) за трехкомнатную квартиру и потратила еще 500 тыс. песо ($ 61 350) на восстановление. Квартира теперь стоит на 15% больше, чем аналогичная по размеру квартира, потому что она является редкой находкой. Карлтон надеется окупить расходы за покупку и ремонт, сдавая апартаменты в аренду в течение двух лет. "Отдыхающих, как правило, привлекают романтические понятия "Парижа Латинской Америки "и они хотят прочувствовать эту атмосферу," - сказал она.

Более высокие расходы на реконструкцию часто можно компенсировать за счет более низкой цены покупки дома, сказала Сара Винчестер, 37 лет, фотограф из Бостона. Два года назад она заплатила на $ 200 тыс. меньше, чем некоторые из ее соседей, которые купили новые дома. Семья Винчестеры из четырех человек переехала в исторический дом после обновления электрики, нового кондиционера и кухни. За ремонт четырех спален дома она заплатила $ 73 тысячи.

Текущие расходы

Кроме того, старые дома требуют больше ухода. Среди распространенных проблем: утечка воды, свинцовая краска, обслуживание камина, ремонт крыши и плохая изоляция. Поэтому нужно быть готовым к тому, что, возможно, каждый месяц приходится вкладывать в ремонт и усовершенствование дома.

Для тех, кто видит в этом приключение, это великая награда!

Подвесной потолок - "Звез…

Подвесной потолок - "Звездное небо"

Отдельно от всего ряда фактур и цветов натяжных потолков, выделяют натяжной потолок типа "Звездное небо". Эффект звездного неба реализуется за счет использования оптоволоконных нитей и представляет собой россыпь звезд по...

Подробнее

Натяжные потолки с подсветкой …

Натяжные потолки с подсветкой за полотном

Подвесные потолки появились в 60-х гг. XX века. В свете современных тенденций натяжные потолки становятся неотъемлемой составляющей интерьера. А главное все больше и больше появляется дизайнерских идей, как сделать потолок...

Подробнее

Как построить новый дом, чтобы…

Как построить новый дом, чтобы он был максимально комфортным

Ваш новый дом может содержать множество полезных компонентов и систем, каждая из которых предназначена для взаимодействия друг с другом. Новые дома могут выглядеть похоже на строения предыдущих поколений, но за...

Подробнее