В США предпочитают арендовать, чем покупать.

Один оставшийся без ответа вопрос, когда речь идет об оценивании фондов, состоит в том, чтобы выяснить, сколько единиц недвижимости, удержанных банками, в конечном результате вернется на рынок. Этот «теневой запас», который в прошлом году достиг рекордно высоких 7,4 млн. единиц, составляет 5,6% общего государственного жилого фонда.

Тем не менее, отраслевые аналитики утверждают, что значительная часть этого теневого фонда не предназначена для перепродажи. Между тем, многие объекты взяты инвесторами с целью сдачи в аренду.

В прошлом году число недвижимости, взятой в аренду, увеличилось на 1,1 млн. По оценкам Объединенного Центра, количество арендаторов с начала 2013 года составляет 35% от общего объема жилых объектов в стране. 90% из 245 300 тысяч многосемейных жилых объектов, сданных в эксплуатацию в прошлом году, были предназначены для сдачи в аренду. А по прогнозам многих экспертов, включая организацию NAHB, в 2013 году произойдет существенный скачок в введении в эксплуатацию многосемейных объектов.

Объединенный Центр признает, что в последнее время приобретение жилой недвижимости потеряло привлекательность среди всех групп потенциальных покупателей, особенно среди молодежи, что можно объяснить более высокой мобильностью этой возрастной группы. Однако, он также отмечает, что вариант аренды становится все более дорогим удовольствием. Федеральное Жилищное Финансовое Агентство в этом году также сокращает свое кредитование многосемейных объектов на 10%. А так как спрос по-прежнему превышает предложение, арендная плата растет во всех сферах рынка недвижимости, что приведет в результате к тому, что владение собственностью станет более выгодной альтернативой съему в аренду.