Федеральный банк предупреждает о ценовом всплеске на рынке жилья Германии

Несмотря на прежнюю репутацию рая для арендаторов, Федеральный банк предупредил о росте цен на жилье в Германии. В своем ежемесячном докладе центральный банк заявил, что недвижимость в немецких городах "в настоящее время может быть завышена в цене от 5% до 10%". Бум на рынке недвижимости в основном коснулся крупных городов, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен, где цены на квартиры выросли на 20% больше, чем можно было бы объяснить одними лишь экономическими факторами, говорится в докладе. В Берлине цена за квадратный метр выросла более чем на 30% в период между 2007 и 2012 годами. Цены на дома в сельской местности, между тем, сегодняшняя тенденция не затронула.

Как сообщает специальный корреспондент, в докладе приводится несколько факторов, обусловивших рост, в том числе, доверие покупателей и низкие процентные ставки. "После ценовых пузырей на рынке недвижимости в США и ряде европейских стран немецкий рынок недвижимости, который был тихим в течение многих лет, стал более привлекательным для международных инвесторов." В неспокойные времена на международных рынках недвижимость в экономически стабильной Германии представляла собой все более безопасную ставку для инвесторов Германии и из-за рубежа. Однако доклад Федерального банка сеет сомнения, смогут ли покупатели окупить свои инвестиции, отметив "значительные потери активов", если рыночные цены урегулируют.

Не все немецкие экономисты согласны с мрачным анализом ситуации Федеральным банком. Институт немецкой экономики в Кельне заглянул в тему прошлого года и пришел к выводу, что рост цен на недвижимость был адекватным, и никакой спекуляции не было и в помине. «В Германии мы наблюдали примерно 10%-ное повышение кредита", сказал Михаэль Шир, представитель группы по работе с недвижимостью Института экономики. "Это просто не идет ни в какое сравнение со 150% ценовыми пузырями, которые мы наблюдали в некоторых из стран, пострадавших от кредитного кризиса."